こべるん ~変化していく神戸~

再開発や超高層ビルの誕生によって変化していく神戸の街並みを追っています。

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三宮北側のプロジェクト 

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フラワーロード沿い・布引町4丁目のビル解体跡地。しばらくは仮のフェンスに囲われていましたが、再び仮囲いが設置されて何やら工事がスタートしました。

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裏側に回ると重機が数台投入されていました。

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どうやら既存建物の地下躯体の解体撤去が開始されたようです。この土地が売りに出されていた段階では基礎部分は未解体のままの売却が条件だったようです。今回、解体が始まった事で二つの見方が出来ます。一つは土地が売却されて新しい所有者が再開発のために解体工事に着手した可能性。もう一つは売却が進まず、より売りやすくするために現所有者が解体を始めたという可能性。前者であればその後の開発の行方に期待が持てます。今後、動向に注視したいと思います。

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建替工事が進められていたコープ山手店ですが、新店舗が11月21日に開業しました。

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周辺エリアでは分譲マンションが急増しているので、需要はおのずと高まっていたものと思われます。今後も周囲の再開発が進行すると他スーパーの進出も考えられるのではないかと思われます。

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JT神戸支店跡地は和田興産が分譲マンションを計画していますが、仮囲いの設置からは進展がありません。

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現地には安西工業の看板が掲示されていました。どうやら遺跡発掘調査が進行中のようです。JT神戸支店も相当古い建物だったと思いますので、何か遺跡が出てきても不思議ではありません。というわけで暫くは建物の工事開始はお預けのようです。敷地面積や形状からワコーレシティのような板状の高層マンションになるものと推測されます。

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最後も和田興産の物件。トアロードの明治安田生命ビル跡地で建設中のワコーレ トアロード ザ・スイート。地上14階 地下1階 住戸48戸 店舗1戸の分譲マンション計画です。デザインに優れた建物であること、1階に店舗を設ける予定とのことで、マンション計画ながら都心の活性化に貢献するプロジェクトであることで好感が持てます。工事の進捗は意外と遅く、未だ低層部の躯体工事中です。


category: その他都心プロジェクト

2014/12/25 Thu. 08:24 [edit]   トラックバック: 0 | コメント: 7

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この記事に対するコメント

ワコーレのトアローども、貿易センター横も完売したそうです。竣工前の完売は最近珍しいですね。
もっともあまりに売れ行きが良いと経営サイドには値付けが正しかったのか?という贅沢な疑問がわきあがってくるんじゃないでしょうか。(笑)
何れにせよ、JT跡地の開発へ弾みが付くでしょうね。

コープ完成しましたね。鯉川筋を上った正面の1等地に立つビルとしては、トホホなデザインです。
神戸を代表する企業の一つとして、”コープこうべ”にはもっと頑張ってほしかったですね。

必ず名前を入力 #- | URL | 2014/12/25 Thu. 10:13 * edit *

スーパーと言えば、東遊園地のあたりも直近のワコーレと言い、タワマンが林立していますが
スーパーが無いですね。昔あの辺りの物件を見に行った際に「そごうで買えますよ」と言われた事があります。
不動産業者の言うことは適当で無責任ですが、やはりあの辺りにもスーパーの進出があってもおかしく無いと思います。
それによってさらに周辺需要が高まると思いますね。居住環境は悪く無いはずですので。

カン #- | URL | 2014/12/26 Fri. 07:59 * edit *

布引町4丁目は足場の崩落事故の土地ですかね。
かなり高額な価格設定での入札案件として出回っていましたが、
あの価格なのに地下躯体を残したままだったとは、入札もない筈ですね。

地下躯体の解体工事が始まったということは売れたのかもしれませんね。
開発計画の概要を知りたいですね。
やはりビジネスホテルがメインの計画でしょうかね~。。。

K.I. #- | URL | 2014/12/26 Fri. 11:12 * edit *

そごうで買える・・・ですか。まぁ嘘はないが。
今なら。現実的には、ダイエーかコーヨー。阪急オアシスかな?
そういやサンパルの地下はスーパーはいったのかな。
上新電機の南側に、ジャパン三宮店があるが。まぁそれなり。
まぁ、コンビニも結構あるし。

ハーバーランドで建設中のタワーマンションもですが。
食生活のことを考えてるのか??? という気がしないでもないですね。


布引のところの物件。
確かに纏まってる広さだから。
全国誌に掲載されたけど、まさかあんなことになるとは・・・。

Mu. #auyQKGwQ | URL | 2014/12/27 Sat. 01:30 * edit *

名無しさん
コープのデザインは確かにとほほ・・・ですね。もうちょっと工夫して欲しかったです。ワコーレの価格設定は絶妙だということでしょうかね。

カンさん
意外にそごうの生鮮食料品って高くなかったりします=スーパーとそんなに遜色ない。居留地にスーパーの進出は勘弁してほしいですが、浜辺通辺りは需要があるのではないかとおもいます。

K.I.さん
ビジネスホテルの低層階に街の活性化に寄与するテナントというのが言辞的な理想でしょうか。

Mu.さん
都心生活はこれまでは外食中心のDINKSや若者といのが常識でしたが、ここまでマンションが増えてくると転換期にあるんじゃないかと思います。

しん@こべるん #- | URL | 2014/12/29 Mon. 14:14 * edit *

初めてコメントします。

コープの近くに住んでる者ですが、確かにコープはもっとかっこいいデザインにしてほしかったです(笑)

新しくなってからは立て替え前に比べて客入りも悪い気がします。
下山手にライフが出来たので、そっちにお客さんが流れてるのかな?

あとJTの跡地はマンションになって、一階にはイカリスーパーが入るようです。地元ネットワークの確かな情報です(笑)
マンションになる前はライフが建設される計画もあったと聞きました(笑)

周辺にセブンイレブンが相次いでオープンしたとはいえ、コープの独壇場なので、早くイカリがオープンしてほしいです。

匿名名無し #- | URL | 2015/01/09 Fri. 03:17 * edit *

匿名名無しさん
コメントありがとうございます。次回は何かHN付けてくださいね。

コープの客入り悪いんですね。ライフとの競合も激しい上にイカリが近隣に出てくるんですね!?これはいよいよ阪急三宮駅ビル建替えに関連した動きといって良いのではないでしょうか。ただワコーレができるまでにまだ少なくとも1年半-2年は掛かりそうですね。その間の阪急建替えスタートはないということか、それともイカリはその間休業するのか。

興味深い情報をありがとうございます。

しん@こべるん #- | URL | 2015/01/09 Fri. 08:11 * edit *

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