こべるん ~変化していく神戸~

再開発や超高層ビルの誕生によって変化していく神戸の街並みを追っています。

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JR神戸駅天井耐震改修工事 

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JR三ノ宮駅、兵庫駅の天井耐震化工事に目処がつき、残るは神戸駅の完成を待つのみとなりました。神戸駅でもすでにコンコース内の半分以上で作業床を支えていた鉄骨の柱や梁が姿を消し、真新しい天井がお目見えしています。

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梁の下に柱が付いている三ノ宮駅や兵庫駅と異なり、神戸駅は天井に直接、柱が付いている形です。梁を天井パネル内に収めてしまっていると言った方が正解でしょうか。その分、スッキリとした印象です。

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そしてこの構造がもたらしたメリットによって実現したのが、柱頭のライトアップならぬライトダウン?です。柱の周りに3灯のLEDダウンライトを配して柱の装飾を照らしています。これは三ノ宮駅や兵庫駅ではなされていない演出です。

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柱の下部を覆う外装がどのようなデザインと材質になるのか楽しみです。三ノ宮駅はシンプル且つモダンな艶無しステンレスパネル、兵庫駅は石目調鋼板パネルでした。神戸駅に使われている統一カラーはダークブラウンなので、この色に合わせた垂直木目調鋼板パネルが私の予想ですが、さてどうなることやら。

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改札前付近はまだ鉄骨が残っていますが、ほとんどの床は撤去されているので、もうまもなくコンコース全体が鉄骨の無い元の開放感を取り戻すものと思われます。

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改札内はすでにほぼ完成しています。

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JR神戸駅はその歴史を背負うようにレンガ調の腰壁とダークブラウンの案内表示で統一されています。

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中央口とビエラ口を結ぶ通路です。

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新設されたビエラ口は今回の工事対象ではありません。umieの開業によって同駅の乗降客数は増加傾向にあると言います。南側にタワーマンションも急増しています。読者の方もコメントされていましたが、三ノ宮に目処が立った暁には県下2番目の神戸駅にも一定規模の駅ビル建設を検討して欲しいと思います。その場合はやはり用地的に北側という事になるかと思います。10階前後の建物とし、低層部数フロアを商業に充て、残りはホテルとオフィスでしょうか。北側の再開発にも刺激を与える事も期待できます。


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2018/04/21 Sat. 06:40 [edit]   トラックバック: 0 | コメント: 4

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JR神戸駅天井耐震改修工事 

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JR西日本は神戸線の都心高架駅の天井耐震化改修を進めてきましたが、三ノ宮駅、兵庫駅の工事がひと段落し、残るは神戸駅のみとなりました。着手が遅かった事もありますが、他駅が3月末までに完了した一方、神戸駅は6月頃まで工期が延長されました。

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ちょっと前までの三ノ宮駅のように鉄骨の柱や梁と天井作業床で圧迫感のある改札外コンコースです。三ノ宮駅程の混雑はありませんが、それでもかなり歩きにくい構内です。

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しかし北側の一部のみは工事が終わり、作業床が撤去されています。

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神戸駅の柱頭は三ノ宮駅と異なり、一部に濃茶色の装飾を纏っています。コントラストが強く三ノ宮とはまた違った趣があります。

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天井の処理は三ノ宮と同様にグレーの軽量パネルに丸型のLEDダウンライトの組み合わせです。まだ柱周りの完成形が定かではありません。三ノ宮はツヤなしステンレスパネル、兵庫は石調メタルパネルでした。神戸はどんな仕上がりになるのか楽しみですね。

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そんな神戸駅ですが東側はハーバーランドの活性化やタワーマンション建設ラッシュによって賑わいを増しましたが、西側には殆ど大きな変化はありません。市バスとしては市内最大規模のターミナルを抱える交通の要衝ではあり、新開地方面への玄関口でもあります。三宮の再開発が進む中、更に大規模な商業開発は望めそうにありませんが、老朽化した雑居ビルの並び立つ駅前に面した区画3ブロックを一体的な再開発で生まれ変わらせる事は出来ないでしょうか。神戸駅前は眺望による高さ規制には制約を受けないので、地上40階 高さ150mクラスのトリプルタワーマンション800戸を生活利便のテナントや飲食店をメインとした2層程度の商業施設である低層部とデッキで連結し、地下はデュオ神戸山の手にも直結。老朽化した神戸ツインビルも低層部にオフィス、高層部にホテルの複合タワーに建て替え、神戸駅の名に恥じない風格と賑わいのある空間へ整備。駅前広場と市バスターミナルもリニューアルし、都心西部のゲートシティ及び県内二位の乗降客数を誇る駅に相応しい駅前になるべきです。新快速停車駅前という立地が持つポテンシャルの高さは計り知れません。やりようによっては西の武蔵小杉化も夢ではないと思います。人口減に歯止めをかける有効打として検討されて欲しいですね。

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2018/03/31 Sat. 06:00 [edit]   トラックバック: 0 | コメント: 7

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(仮称)さくら湊川ビル建替え計画新築工事 

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JR神戸駅及び新開地駅近くの有馬街道と多聞通の交差点北角にあったさくら湊町ビルが解体されました。長年、銀行ビルとして活用されてきましたが、銀行再編と建物老朽化により、金融機関の建物としての役割を終えました。建物と土地を所有する室町建物は建て替えを開始しています。

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工事名称は「(仮称)さくら湊川ビル建替え計画新築工事」。設計は室町クリエイト、施工は東レ建設と室町ビルサービスのJVです。

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建て替え後のさくら湊川ビルは地上11階 地下1階 延床面積4,764平方メートルの規模で、用途は店舗と寄宿舎になる予定です。1-2階の店舗フロアはこの手の建物としてはかなり大きいようです。

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エリアの賑わいに貢献する建物に生まれ変わる事と思われます。室町建物は神戸の都心主要地区で複数の物件を保有します。中でもそごう神戸店の本館東側を構成するさくら三宮ビルは今後のH2Oとの共同建て替えが大きな焦点となります。セブン時代にも建て替え構想が計画されていたので、方向性としてはすでに建て替えに合意が取れているものと思われます。他にも旧居留地内に三井神戸ビルや大丸共同駐車場ビルを保有しています。

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2018/01/19 Fri. 07:27 [edit]   トラックバック: 0 | コメント: 2

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神戸駅前平和ビルをホテルへコンバージョン 

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JR神戸駅北側の駅前は中央区相生町2丁目に立地する神戸駅前平和ビル。地上8階 地下1階で1995年竣工の比較的新しいテナントビルです。同ビルは1階に営業するパチンコ店が所有者だと思われますが、同様にJR三ノ宮駅前北側にも三宮駅前平和ビルがあります。ちなみに旧居留地にある神戸旧居留地平和ビルは別物でこちらは東京の平和不動産が所有者です。

同ビルが少し前から改修工事を始めていたのは知っていたのですが、読者の方からホテルへの転換工事だというメッセージを頂きましたので、早速、現地確認に行ってみました。

追記: 読者の方から神戸駅前平和ビルに開業するのは「センチュリオンホテルグランド神戸ステーション」で12月の開業予定だそうです。

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建物全体が足場と養生シートに覆われていましたが、取材日には建物半分はすでに足場が撤去されていました。1階のパチンコ店は営業を継続したままでしたが、2-8階は全てのテナントが退去。作業が行われていたので、工事掲示類をじっくり確認することはできず、ホテルへのコンバージョン工事である事をはっきりと確認することはできませんでした。

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しかしこのビルは建物内に立体駐車場を備えており、各階の開口部も小さく小分けにされた窓になっているので、ホテルへの事業転換は形状的に容易なのではないかと思われます。というよりは初めから転換を視野に入れた設計だったのではないかと推察します。1階エントランスホールが少し狭いかもしれませんが、宿泊完全特化型のホテルであれば、周囲には飲食店やコンビニも多く存在するので、特に食事で宿泊者が困ることはありません。

神戸のホテル需要も上昇傾向にあり、都心部では新設も相次いでいますが、既存ビルをホテルへコンバージョンする例も散見され始めたという事になります。旧居留地は海岸通9丁目・神戸チャータードビルもホテルへのコンバージョンを計画中ですので、平和ビルは2例目ということになります。これまでオフィスビルが住宅へ転換する例は幾つかありましたが、ホテルへの転換が増えていることは街の賑わい創出にはマイナスではありません。

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JR神戸駅前のホテル事情と言えば、南側はウミエや神戸アンパンマンミュージアム&モールの開業でホテルクラウンパレス神戸は新しい需要に満たされています。北側はチサンホテルが駅前で営業している他、最近では東横インが開業し、更にホテルサンルートソプラ 神戸アネッサも来年の開業予定で建設中。更に平和ビルのホテル化が進めば、近年で新たに3ホテルが開業となり、競争は激化します。

新開地では旧ホテル水上をリブマックスが取得して、ホテルリブマックス神戸を開業。神戸でも賃貸不動産業で馴染みのあるリブマックスはホテル事業を急拡大させており、特に最近は新設に舵を取っています。姫路で一気に3ホテルを開業する他、三宮でも新規開設を計画中。

ホテル モンテ エルマーナ神戸 アマリー 2016年秋開業予定
ホテルサンルートソプラ 神戸アネッサ 2017年春開業予定
ホテルユニゾイン神戸三宮 2017年秋開業予定
カンデオホテルズ神戸トアロード 2017年末開業予定
神戸チャータードホテル 開業時期不明
神戸三宮駅前ビジネスホテル 2017年秋開業予定
神戸ルミナスホテル三宮 2018年秋開業予定
ホテルリブマックス神戸三宮 開業時期不明
レム三宮 2021年春開業予定

現在、9つのホテルプロジェクトが進行中ですが、この平和ビルを加えると実に10ホテルの開業が計画されていることになります。更にこの数は増える可能性もあります。

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2016/10/03 Mon. 06:00 [edit]   トラックバック: 0 | コメント: 6

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