こべるん ~変化していく神戸~

再開発や超高層ビルの誕生によって変化していく神戸の街並みを追っています。

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(仮称)神戸市中央区江戸町計画新築工事 神戸ルミナスホテル三宮 


神戸市庁舎4号館跡地で建設中の神戸ルミナスホテル三宮。地上19階建て 鉄筋鉄骨コンクリート造のビジネスホテルですが、建設スピードが非常にゆっくりでこの規模の建物ながら2.5年の工期、解体を含めると3年を要しています。


しかしようやく躯体工事は最上階に到達!いやはやここまでの道程は長かった!


ガラス手摺の色調が想像以上に明るいので、全体が現れた際には江戸町筋ではかなり存在感のある建物になる事が予想されます。ただ周囲は建物が密集しており、高さのある建築も多いので、江戸町筋に足を踏み入れなければ、その存在に気づく事もあまりないのかもしれません。


真下からの見上げです。最高高さは約70mになるので、なかなか迫力があります。


葺合南54号線から。市庁舎越しに頭1つ飛び出ていました。こんな所からも見えるのかと独り感心していました。竣工まであと半年に迫っています。

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2018/01/11 Thu. 06:00 [edit]   トラックバック: 0 | コメント: 2

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(仮称)神戸市中央区江戸町計画新築工事 神戸ルミナスホテル三宮 

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来年6月末の完成を目指して建設中の神戸ルミナスホテル三宮。地上19階 地下1階 272室のビジネスホテルとなります。16-17階付近の躯体工事が進行中です。もう上棟まであと一息です。年内に間に合うでしょうか。これまでのペースだと難しいかもしれません。

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それでもようやくタワー感が出てきました。周囲の建物より頭1つ飛び抜けています。

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中央部に足場を組まず、養生ネットも掛けていないのは何か理由があるのでしょうか。

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もう間もなく着工から2年となります。工期が2年半掛かると分かってはいましたが、なかなかやはり長いですね。

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上空から見ると、ちょうど向かいの神戸市危機管理センターと肩を並べている高さです。江戸町・東町ビルが大きな存在感を放っていますね。その後ろには今後大きく変貌を遂げるであろう市役所2・3号館が鎮座します。旧居留地は完成された街ですが、意外に老朽化している建物もちらほら存在します。今後、建て替えは進むでしょうか。

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2017/11/11 Sat. 06:00 [edit]   トラックバック: 0 | コメント: 0

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(仮称)神戸市中央区江戸町計画新築工事 神戸ルミナスホテル三宮 

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神戸市庁舎4号館跡地で建設中の「(仮称)神戸市中央区江戸町計画新築工事」。神戸ルミナスホテルが地上19階 地下1階 272室のビジネスホテルを計画しています。兵庫区の村上工務店の施工です。

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SRC造というのもありますが、1フロア1ヶ月という亀の子スピードで建設されてきました。前回取り上げたのが約1ヶ月前で、この時点で12階の躯体工事に着手する段階でした。今回、取材するつもりはなく、たまたま通り過ぎようとしたのですが、色々と変化があってビックリしました。

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まずは中層階の足場と養生ネットが撤去されていた点です。鉄骨造の建物であればこの種のサプライズはないので、ちょっぴり得した気分です。ガラス手摺の色調が想像より鮮やかでした。もっと淡い色かと思っていました。個人的にはGOODです。

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また建物も一段と大きくなった気がします。それもそのはず。一気に15階に到達しようとしていました。

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まだあと4フロアの積み上げが残っていますが、ようやく上棟が見えてきました。このペースが維持されれば、なんとか年内の上棟の可能性もあるかもしれません。神戸の昨今のホテル建設ラッシュは大手ホテルチェーンもさる事ながら、地場のホテルも頑張っています。

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2017/10/05 Thu. 06:00 [edit]   トラックバック: 0 | コメント: 10

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(仮称)神戸市中央区江戸町計画新築工事 神戸ルミナスホテル三宮 

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神戸市庁舎4号館跡地で建設中の「(仮称)神戸市中央区江戸町計画新築工事」。神戸ルミナスホテルが地上19階 地下1階 272室のビジネスホテルを計画しています。兵庫区の村上工務店の施工で建設工事が進んでいますが、現在、計画が進むホテル単体物件としては最大規模となるプロジェクトです。

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着工から1年9ヶ月を経て、躯体工事はようやく12階に達しようとしている段階です。鉄筋鉄骨コンクリート造であるという事もありますが、かなりの牛歩です。前回取り上げた5月に8-9階付近でしたので、1ヶ月で1フロアというスピードです。よってまだ上棟までには半年掛かるものと思われます。

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それでも周囲の建物よりかなり大きく成長しました。マストクライミング式のタワークレーンもかなり高い位置までに達しており、周辺のビルの頭越しに確認できるようになってきました。

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労災保険成立票では来年の6月末が期限となっていますのでまだ10ヶ月の工期が残されています。開業までにはまだ約1年掛かるという事になりますが、来年はビジネスホテル開業ラッシュとなる事が見込まれています。最低でも7-8棟、場合によっては2桁開業もあり得る状況です。

現在、中央区内のシティホテル、ビジネスホテルの総客室数は約8600室(当ブログ調べ)です。これに対して、来年に開業するホテルの総客室数は1200〜1300室に上る模様です。これだけでも15%増です。また来年以降も大型開発案件が目白押しですので、更に2000室は増えるものと予想されます。

category: 市役所4号館跡地

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2017/08/31 Thu. 06:00 [edit]   トラックバック: 0 | コメント: 0

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