こべるん ~変化していく神戸~

再開発や超高層ビルの誕生によって変化していく神戸の街並みを追っています。

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神戸駅前プロジェクト NTT都市開発の複合ビルにサンテレビと聚楽が進出! 

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年の瀬が迫る中、全く予測していなかった形で新しいプロジェクトが浮上しました。JR神戸駅にほど近いNTT西日本の所有地にNTT都市開発が地上13階 地下1階 延床面積約13,600平方メートルの複合ビルを建設し、低層部にサンテレビの放送局、高層部に東京などでホテルやレストランを運営する聚楽の運用するホテルが入る模様です。

NTT都市開発、サンテレビの二社は公式プレスリリースを出し、聚楽を含めた三者間協議を開始する事を公表しました。

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対象地はJR神戸駅南側の神戸クリスタルタワーに隣接した土地で敷地面積は約3,000平方メートル。現在はABC住宅展示場として活用されています。NTT西社内では長年、駅から至近距離にあるこの大型開発用地の高度利用の可能性について検討が行われてきたようです。昨今、企業業績も良く、記録的低金利や地価高騰が続く中、神戸駅周辺もウミエの開業以来、賑わいが定着しています。また近年も周辺エリアでは大型開発が相次いでいます。栄町通とハーバーロードの交差点ではホテルシェレナ跡地に住友商事や大阪ガス都市開発がタワーマンションの建設を進め、斜向かいの神戸貯金事務センター跡地には三井不動産が大型マンションを分譲。更にはファミリア本社跡に三菱地所レジデンスがタワーマンションを建設中です。

ファミリア跡のプロジェクトが判明した昨年の記事にて私もこのNTT保有地の開発が進む可能性について触れましたが、まさかこんな早いタイミングで開発計画が決定するとは思いませんでした。

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敷地面積は大きいですが、すぐ南側にクリスタルタワーが聳える為、タワーマンションの建設地には不向きかと思っていましたが、まさか放送局とホテルの組み合わせの複合ビルになるとは全くの予想外です。

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建物は2020年に完成予定です。サンテレビは2021年前半に本社屋をポートアイランドの国際交流会館から移転し、放送を開始します。聚楽の開くホテルは250室程度になる模様です。高さ的には60-70mでしょうか。クリスタルタワーの半分の高さより少し低いくらいかと予想します。

この数年の間、関西のテレビ各局が本社屋の新設や設備の更新を相次がせています。朝日放送は2013年に大淀から福島・ほたるまちに新築した新社屋に移転、毎日放送は梅田の本社隣接地に新館を増築、読売放送は現在、新本社スタジオを京橋・OBPに建設中です。そうした意味ではサンテレビが新本社への設備投資を行う時期としては自然な流れなのかもしれません。

聚楽については個人的には東京・上野のレストランのイメージが強いです。同チェーンのホテルとしては初の西日本進出となります。

都心地区への企業本社移転の流れも1つのトレンドになりつつあるようです。2016年にはP&Gが六甲アイランドから、アルヴォスがポートアイランドから三宮ビル北館に移転しましたが、最近もビオフェルミン製薬が長田区から三宮セントランルビルへ本社を移転。GLIONも東灘区から新港突堤西地区へ移転予定です。

都心にオフィス計画が持ち上がれば、都心回帰が今後、より鮮明化していく流れが強まるかもしれません。またまた完成の楽しみな大型プロジェクトが始動します。早く完成予想パースが見てみたいですね。

category: サンテレビ・聚楽プロジェクト

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2017/12/11 Mon. 06:00 [edit]   トラックバック: 0 | コメント: 12

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