こべるん ~変化していく神戸~

再開発や超高層ビルの誕生によって変化していく神戸の街並みを追っています。

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相鉄フレッサイン神戸三宮新築工事  

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旭通5丁目で建設中のビジネスホテル「相鉄フレッサイン神戸三宮」。敷地内の南側から鉄骨建方が本格化しています。バスターミナルビルが整備される雲井通地区に隣接した旭通は今後、どのように変貌を遂げるのか期待と不安の入り混じるエリアです。

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鉄骨の立ち上がった南側部分はすでに最上階に達しているものと思われます。この建物のスケール感が出てきました。

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最上部にズームです。建物の構造とは別となる避難経路の庇部分の軽量鉄骨のフレームが各階の鉄骨梁に取り付けられています。

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高さがあるのに幅が狭いのか、想像以上にかなり細い・平たい建物になりそうです。

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あじさい通りからは見上げる形になります。周囲にはこの規模の建物は無いなので、完成後はかなり目立つものと思われます。9月のバスターミナルビル事業協力者決定の折には、このあじさい通りの再整備の方向性についても明示されて行くでしょうか。

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近隣のシティタワープラザ横にあり、再開発には参加せずに以前はコインパーキングだった場所で工事が始まりました。敷地の東側半分はコンビニになりましたが、工事は残りの西側半分で行われています。掘削が進めらています。小規模店舗ビルでしょうか。これもバスターミナルビル開発を睨んだ先行投資でしょうか。

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南側ではコンフォートホテル神戸三宮が約2ヶ月後の開業を控えて建物の完成が近づいています。すでにホテル公式サイトが公開され、開業日は9月28日と発表されました。バスターミナルビルの概要が固まれば、周囲の再開発や建て替えは今後、更に増えるのではないかと思います。周辺道路の格調や再編、またそれに伴う電線の地中化を計画的に進めるべきかと思います。

category: 相鉄フレッサイン神戸三宮

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2018/07/16 Mon. 06:44 [edit]   トラックバック: 0 | コメント: 0

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相鉄フレッサイン神戸三宮新築工事 

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ヴィーナステラスを眺望点とする都心部建物に対する高さ規制導入に反対される方はこちらをクリック (神戸市に提出する為、皆様からの反対意見を募集しています。沢山の方から意見コメントを頂いていますが、まだまだ必要です。当ブログを毎日ご覧頂いている全ての方にお願いさせて頂きたいです。まだコメントを書かれていない方はぜひともこの週末を利用して、ご協力の程、何卒よろしくお願い致します。
旭通5丁目の立体駐車場跡地に着工した相鉄フレッサイン神戸三宮。神奈川県の相模鉄道グループ傘下である相鉄ホテル開発が運営するホテルチェーンで地上14階 地下1階 延床面積 5,878.49平方メートル 総客室数271室のホテルが計画されており、開業時期は2019年秋を予定しています。2月に着工以来、基礎工事が進められてきましたが、敷地内部の様子が分からず工事の進捗は不明でした。

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しかし久しぶりに現地を確認するとなんとすでに鉄骨建方が開始されているではないですか!?

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まずは敷地南側で鉄骨が立ち上がっています。まずこの部分を最上層の14階まで一気に鉄骨を組み上げるものと思われます。これで高さの規模感が分かるようになります。

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西側から見た現場の様子です。足場も組まれ始めています。

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2019年秋の開業に対して着工時期が早いので、何らかの工事を難航させる要因(地盤改良等)があるのかと思っていましたが、すんなりと鉄骨建方が始まりました。このままのペースであれば来春には建物が竣工してしまいます。開業予定時期を早めたのでしょうか。早く完成する分には大歓迎ではありますが。

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近接地の雲井通4丁目で同じく立体駐車場跡地に建設中のコンフォートホテル神戸三宮は一足先の今秋開業予定ですが、すでに建物頂部壁面にホテル名のロゴがお目見えしています。

再度、今年以降に新規開業した/するホテルをまとめてみました。

1. 神戸ルミナスホテル三宮 272室
2. ユニゾイン神戸三宮 199室
3. カンデオホテル神戸トアロード 160室
4. BLENZA HOTEL 150室
5. コンフォートホテル神戸三宮 219室
6. ホテルリブマックス神戸三宮 65室
7. ドーミーイン神戸元町 250-300室?
8. レイアホテル神戸元町 111室
9. 相鉄フレッサイン神戸三宮 271室
10. 東横イン市役所前 170-180室?
11. 中山手通ホテルプロジェクト 96室
12. ホテル聚楽 250室程度
13. REMM神戸三宮 250-300室
14. ホテルモントレ神戸建て替え 160室?
15. ピーナッツホテル 20室
16. アパホテル神戸三宮駅前 176室
17. ロイヤルパークホテルズ 140室

ざっと見繕って3,000室です。当ブログ調べでの中央区の既存ホテル室数は約10,000室程度でしたので、これからの2-3年で3割増となります。更にJRターミナルビルやバスターミナルビルにもホテルの整備が予定されていますし、市庁舎2号館高層部もホテルの可能性があります。兵庫県庁周辺整備でも外資系ホテルの誘致が視野にあるので、将来的には4,000-5,000室の増加が見込まれるかもしれません。東京、大阪や京都に比べると、それでもまだまだかとは思いますが、全国レベルで見れば屈指のホテル増加かと思われます。

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2018/06/29 Fri. 06:00 [edit]   トラックバック: 0 | コメント: 1

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(仮称)相鉄フレッサイン神戸三宮新築工事 

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旭通5丁目の立体駐車場跡地に計画されているビジネスホテル「相鉄フレッサイン神戸三宮」。神奈川県の相模鉄道のグループ会社である相鉄ホテル開発が所有者から土地を賃貸し、建物を建設してホテルを運営します。同社はサンルートホテルも傘下に収めているので、神戸では三軒目のホテルとなります。既存の立体駐車場の解体工事が完了して敷地は更地化していました。

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2週間程前の取材では地質調査が行われていた模様が確認できましたが、ホテルの開業は2019年秋を予定しているので、着工は暫く先で更地のままの空白期間ができるのかと思っていましたが、即、着工しました!設計施工は大和ハウス工業です。

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現場にはラフテーレンクレーンに取り付けられたアースオーガー掘削機が投入されています。H鋼が並んでいます。H鋼杭の打設を行い、山留工事に取り掛かっているものと思われます。

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随分、早い着工だなと思いましたが、労災保険関係成立票に記載の事業期間は2019年3月末までになっています。この規模の鉄骨造の建物として、1年強の工期は妥当です。4月に完成して半年近くも開業前にブランクがあるのも変です。開業時期を早めた可能性もあります。

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大阪、京都のホテル供給ラッシュは全国的に見ても異常ですが、神戸のホテル建設ラッシュも想定以上の動きになっているのではないかと思われます。

今年から開業するホテルをおさらいしてみると

1. 神戸ルミナスホテル三宮 272室
2. ユニゾイン神戸三宮 199室
3. カンデオホテル神戸トアロード 160室
4. BLENZA HOTEL 150室
5. コンフォートホテル神戸三宮 219室
6. ホテルリブマックス神戸三宮 客室数不明
7. ドーミーイン神戸元町 250-300室?
8. レイアホテル神戸元町 111室
9. 相鉄フレッサイン神戸三宮 271室
10. 東横イン市役所前 170-180室?
11. 中山手通ホテルプロジェクト 96室
12. ホテル聚楽 250室程度
13. REMM神戸三宮 250-300室
14. ホテルモントレ神戸建て替え 160室?
15. ピーナッツホテル 20室

これだけあります。2,500室以上の新規供給となりますが、これらに加えてJR駅ビル、バスターミナルビルへ大型ホテルの併設が予定されていますし、三菱地所やアパホテルが新たに神戸へのホテル進出を計画しているという話もあります。これらも加えると3,000室以上は堅い数字であり、更にウォーターフロント再開発の進捗や神戸空港の民営化後に規制緩和が実現すれば、更に数字の上乗せが予測されます。神戸のホテルラッシュはどこまで拡大していくでしょうか。

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2018/02/04 Sun. 06:00 [edit]   トラックバック: 0 | コメント: 0

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仮称)相鉄フレッサイン神戸三宮 


旭通5丁目で計画されている「(仮称)相鉄フレッサイン神戸三宮」。神奈川県の相模鉄道グループが運営するホテルブランドです。計画地で営業していた立体駐車場の解体が行われていましたが、工事は完了したようです。


更地となった敷地内です。敷地面積は895.75平方メートルです。

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敷地内では地質ボーリング調査を実施中でした。年内の着工予定で、2019年秋の開業を目指します。着工時期は春位でしょうか。



地上14階 延床面積5,878.49平方メートル 271室の規模は現在計画されているホテルの中でも大きく、駅前エリアのホテル供給に貢献します。

鉄道事業者はほぼどの会社も人口減社会に対応するために、非鉄道事業での収益確保拡大に注力しています。特にホテル開発はインバウンド需要の取り込みによって伸びしろが大きいと見られており、昨今のホテル開発ラッシュが全国各地で起こっている訳ですが、最近では五輪後の需要も睨んで、国内ホテルチェーンのみならず、外資系ホテルも積極的に日本を投資拡大対象として進出を図っています。大阪や京都では高級ホテルの新設が相次いでおり、つい先日も米マリオットの心斎橋出店が発表されたばかりです。神戸も今後、バスターミナルI期ビル上層階、JRターミナルビル、市役所2号館建て替え、そごう神戸店の建て替え、県庁周辺の再整備等、大型ホテルの進出可能性が考えられる開発プロジェクトが始動していきます。一流ホテルの出店を期待したいですね。

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2018/01/14 Sun. 06:00 [edit]   トラックバック: 0 | コメント: 1

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